Защита прав дольщиков.
Не для кого не секрет сколько стоят квартира, нежилое помещение в сданном доме и поэтому один из наиболее доступных вариантов в решении жилищного вопроса – приобретение жилья в строящемся доме.
Граждане и юридические лица при заключении договора участия в долевом строительстве вкладывают свои средства в обмен на передачу объекта недвижимости после его ввода в эксплуатацию.
Прежде всего вам необходимо проверить надежность застройщика и подводные камни договора долевого участия в строительстве:
- является ли застройщик юридическим лицом (его Уставные документы);
- получено ли застройщиком надлежащее разрешение на строительство;
- оформлено ли право собственности или аренды на земельный участок.
Также оценке подлежит проектная документация и заключение Росреестра о соответствии застройщика и документации требованиям закона (статья 19 Закона №214 –ФЗ).
При ознакомлении с договором долевого участия в строительстве необходимо проверить соответствует ли он законодательству. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра.
Ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве является основанием для:
- взыскания неустойки и убытков с застройщика в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства;
- взыскания неустойки за плохое качество строительства т. е. в случае когда для исправления недоделок потребуются дополнительные вложения;
- обязании застройщика привести объект долевого строительства в соответствие с проектной документацией и условиями договора (при недостатках квартиры, общих мест и объектов благоустройства и т.д.).
- оспаривания завышенной площади квартиры. Когда застройщик намеренно завышает площадь вашей квартиры и требует доплату;
- расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата оплаченной суммы за жилье ( в случае, когда застройщик задерживает сдачу дома, качество жилья не соответствует обязательствам оговоренным в договоре заключенным с застройщиком и т.д.).
Адвокат готов оказать вам правовую поддержку на любом этапе, в случае нарушения застройщиком обязательств, взятых на себя при заключении договора долевого участия в строительстве:
- консультация, анализ и правовая оценка договоров: инвестирования, паенакопления, с ЖСК и застройщиком;
- выполнение мероприятий по досудебному урегулированию спора (составление претензии, акта, жалобы и проведение переговоров и т. д.);
- составление искового заявления, дополнения к иску, уточнение исковых требований, запросов, ходатайств и других правовых документов;
- участие в судебном заседании в качестве представителя и отстаивание позиции истца;
- представление интересов участников долевого строительства в процедуре банкротства застройщика;
- при необходимости обжалование судебного решения в вышестоящий суд;
- правовая помощь участникам долевого строительства в ходе исполнительного производства.
Бремя оплаты услуг адвоката возлагается на недобросовестного застройщика - ответчика по делу.
Задать вопрос адвокату или оставить заявку вы можете любым удобным для вас способом:
- по телефонам:
+7 (863) 221-31-94, +7 (903) 401-31-94 - по электронной почте:
barakhoeva-advokat@yandex.ru - или через форму "Задать вопрос адвокату"
Обращайтесь! Адвокат готов решить вашу проблему уже сегодня!